春節(jié)之后，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)。

2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出讓，總起始價(jià)119.24億元。最終4宗地塊均溢價(jià)成交，總成交金額159.26億元。

其中，最受關(guān)注的虹口區(qū)地塊經(jīng)過(guò)184輪競(jìng)價(jià)，最終由金茂和慶隆聯(lián)合體以89.64億元拿下，成交樓面價(jià)117474元/㎡，溢價(jià)率38.2%。該地塊成為上海去年8月實(shí)行“雙高雙競(jìng)”政策以來(lái)的新總價(jià)“地王”。另外，浦東新區(qū)地塊經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)置地和越秀聯(lián)合體以50.9億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)74695元/㎡，溢價(jià)率33.38%。

同日，杭州有3宗涉宅用地出讓，也均溢價(jià)成交，總成交金額31.405億元。其中，城東新城單元地塊經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，最終由大家房產(chǎn)以10.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)47486元/㎡，溢價(jià)率54.04%，該成交樓面價(jià)位居杭州宅地樓面價(jià)TOP4。西興單元地塊經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以13.81億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42989元/㎡，溢價(jià)率43.69%。

另外，同日，成都有2宗宅地底價(jià)成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)開局良好，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。杭州土拍市場(chǎng)也持續(xù)升溫，充分彰顯房企對(duì)2025年杭州樓市的樂(lè)觀預(yù)期。

上海誕生新總價(jià)“地王”

2月20日，上海迎來(lái)2025年第一批次土拍，共有4宗涉宅用地出讓，分別位于虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)、浦東新區(qū)，總土地出讓面積95949.83㎡，總規(guī)劃建筑面積227161.78㎡，總起始價(jià)119.24億元。最終4宗地塊均溢價(jià)成交，總成交金額159.26億元。

其中，最受關(guān)注的虹口區(qū)地塊，用地性質(zhì)為普通商品房，建設(shè)用地面積19318.86㎡，規(guī)劃建筑面積76309.5㎡，容積率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面積占比不得低于40%，計(jì)29763.8㎡；須配建1400㎡公共設(shè)施、500㎡商業(yè)；無(wú)配建保障房要求。該地塊起始價(jià)約64.86億元，起始樓面價(jià)85001元/㎡；中止價(jià)為90.808億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

據(jù)了解，該地塊吸引了中海、保利發(fā)展、招商和綠城聯(lián)合體、華潤(rùn)和越秀聯(lián)合體、金茂和慶隆聯(lián)合體等5家競(jìng)買主體參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)184輪競(jìng)價(jià)，最終由金茂和慶隆聯(lián)合體以89.64億元拿下，成交樓面價(jià)117474元/㎡，溢價(jià)率38.2%，刷新上海去年8月實(shí)行“雙高雙競(jìng)”政策以來(lái)的總價(jià)紀(jì)錄。

浦東新區(qū)地塊的用地性質(zhì)為普通商品房，建設(shè)用地面積27258.08㎡，規(guī)劃建筑面積68145.2㎡，容積率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面積不得低于45%，計(jì)30530.34㎡；配建保障房面積5%，計(jì)3392.26㎡；須配建300㎡老年活動(dòng)室。該地塊起始價(jià)約38.16億元，起始樓面價(jià)56000元/㎡；中止價(jià)為53.245億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

據(jù)悉，該地塊共吸引了包括中海、建發(fā)、保利發(fā)展、浦發(fā)、招商蛇口、華潤(rùn)置地和越秀聯(lián)合體共6家競(jìng)買人參與，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)置地和越秀聯(lián)合體以50.9億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)74695元/㎡，溢價(jià)率33.38%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于3000元/㎡。

奉賢區(qū)奉賢新城的用地性質(zhì)為普通商品房用地、商業(yè)用地，建設(shè)用地面積23459.62㎡，規(guī)劃建筑面積51611.16㎡（商業(yè)與住宅比例為15%：85%），容積率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面積不得低于40%，計(jì)17547.8㎡；無(wú)配建保障房要求；須配建1200㎡公共設(shè)施。該地塊起始價(jià)約9.07億元，起始樓面價(jià)17567元/㎡；中止價(jià)為11.786億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊最終由龍湖和建華聯(lián)合體以10.57億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20473元/㎡，溢價(jià)率16.54%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于2000元/㎡。

松江區(qū)地塊用地性質(zhì)為普通商品房，建設(shè)用地面積25913.27㎡，規(guī)劃建筑面積31095.92㎡，容積率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面積不得低于15%，計(jì)4529.39㎡；配建保障房面積5%，計(jì)1554.8㎡；須配建600㎡公共設(shè)施。該地塊起始價(jià)約7.15億元，起始樓面價(jià)23000元/㎡；中止價(jià)為9.297億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊最終由星獅、國(guó)貿(mào)和金地聯(lián)合體以8.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26216元/㎡，溢價(jià)率13.98%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于2500元/㎡。

中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次4宗地塊全部溢價(jià)成交，無(wú)地塊觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”中止價(jià)，并且全為聯(lián)合體成交，共吸引了17家企業(yè)參拍，其中5家央企，5家國(guó)企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企業(yè)。本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場(chǎng)高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)。

杭州土拍最高溢價(jià)率54%

2月20日，杭州有3宗涉宅用地出讓，分別位于濱江區(qū)、臨平區(qū)、上城區(qū)，總出讓面積61908㎡，總規(guī)劃建筑面積159311.3㎡，總起始價(jià)23.305億元。最終3宗地塊均溢價(jià)成交，總成交金額31.405億元。

其中，上城區(qū)城東新城單元地塊（即安琪兒4.0地塊）土地出讓面積9504㎡，規(guī)劃建筑面積22809.6㎡，容積率2.4，建筑高度不大于70m；起始價(jià)約7.03億元，起始樓面價(jià)30826元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，最終由大家房產(chǎn)以10.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)47486元/㎡，溢價(jià)率54.04%。該成交樓面價(jià)位居杭州宅地樓面價(jià)TOP4。

濱江區(qū)西興單元地塊土地出讓面積16065㎡，規(guī)劃建筑面積32130㎡，容積率2.0，建筑高度不大于54m；起始價(jià)約9.61億元，起始樓面價(jià)29917元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以13.81億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42989元/㎡，溢價(jià)率43.69%。

臨平區(qū)汀城單元商住地塊土地出讓面積36339㎡，規(guī)劃建筑面積104371.7㎡，容積率2.87。該地塊起始價(jià)約6.66億元，起始樓面價(jià)6382元/㎡。經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由喬智置業(yè)以6.76億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6478元/㎡，溢價(jià)率1.5%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次土拍是杭州春節(jié)后第二次土拍，本土房企高調(diào)拿地，補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫，充分彰顯房企對(duì)2025年杭州樓市的樂(lè)觀預(yù)期。

“值得關(guān)注的是，大家房產(chǎn)超高溢價(jià)摘得安琪兒地塊，成為繼濱江集團(tuán)北干西地塊、濱江集團(tuán)湖墅單元地塊后，今年誕生的第三個(gè)板塊地王。地王紀(jì)錄的頻繁刷新，將推動(dòng)新房?jī)r(jià)格體系結(jié)構(gòu)性重塑，其產(chǎn)生的比價(jià)效應(yīng)有望傳導(dǎo)至存量房市場(chǎng)，提振二手房業(yè)主價(jià)格信心，為杭州二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升注入強(qiáng)心劑?！备咴荷f(shuō)。

成都兩宗宅地底價(jià)成交

2月20日，成都有2宗天府新區(qū)宅地出讓，兩宗地塊以“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣，編號(hào)分別為TF(070102):2024-06地塊和TF(070102):2024-07地塊，兩地塊位置相鄰，均位于天府新區(qū)萬(wàn)安街道石橋村4、5組，總出讓面積73693.35㎡，總規(guī)劃面積147386.7㎡，起拍樓面價(jià)均為11000元/㎡，起始總價(jià)達(dá)16.21億元。最終，兩地塊均由成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司以樓面價(jià)11000元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)16.21億元，溢價(jià)率0%。

其中，編號(hào)TF(070102):2024-06地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積31506.61㎡，規(guī)劃建筑面積63013.22㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)11000元/㎡，起始價(jià)約6.93億元。

編號(hào)TF(070102):2024-07地塊用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積42186.74㎡，規(guī)劃建筑面積84373.48㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)11000元/㎡，起始價(jià)約9.28億元。

校對(duì)：陶謙