12月17日，廣州出讓4宗涉宅用地，均位于番禺區(qū)，總成交金額33.88億元。

據(jù)了解，綠城以5.08億元拿下中銀大廈南側(cè)地塊，成交樓面價16909元/㎡，溢價率2.01%；南站商務(wù)區(qū)3宗地塊被萬科以底價28.8億元競得，這也是萬科時隔4年再次在廣州拿地。

同日，成都有4宗涉宅用地成交，其中1宗溢價率0.42%，3宗底價成交，4宗地塊總成交金額約20.13億元。長沙有2宗宅涉宅用地均底價成交，總成交金額14.64億元。

廣州4宗涉宅地塊33.88億成交

12月17日，廣州出讓4宗涉宅用地，均位于番禺區(qū)，總建設(shè)用地面積87888.38㎡，總規(guī)劃建筑面積263664.33㎡，起始總價33.78億元。最終，綠城拿下中銀大廈南側(cè)地塊，萬科拿下南站商務(wù)區(qū)3宗地塊，4宗地塊總成交金額33.88億元。

其中，起始樓面價最高的是番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊，用地面積14193.34㎡（可建設(shè)用地面積10021.49㎡），規(guī)劃建筑面積30064.47㎡（其中地上商業(yè)建筑面積≤1000㎡，居住建筑面積≤29064.47㎡），容積率3.0，起始價4.98億元，起始樓面價16576元/㎡。該地塊須配建社區(qū)少年宮、社區(qū)日間照料中心、社區(qū)委員會等設(shè)施，合計建面2059㎡。最終，該地塊由綠城以總價5.08億元競得，成交樓面價16909元/㎡，溢價率2.01%。

起始總價最高的為番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402105地塊，用地面積42429.57㎡（其中可建設(shè)用地面積28157.27㎡），規(guī)劃建筑面積84471㎡，容積率3.0，起始價11.5億元，起始樓面價13614元/㎡。該地塊須配建公交首末站、頤康服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施，合計建面2235㎡。最終，該地塊由萬科以底價11.5億元競得，成交樓面價13614元/㎡。

番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-1地塊用地面積126561.33㎡（可建設(shè)用地面積24423.44㎡），規(guī)劃建筑面積73270.32㎡，容積率3.0，起始價8.36億元，起始樓面價11410元/㎡。該地塊須配建一所36班9年制學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)委員會等設(shè)施，合計建面19924㎡。最終，該地塊由萬科以底價8.36億元競得，成交樓面價11410元/㎡。

番禺區(qū)南站商務(wù)區(qū)BA0402074-2地塊用地面積25286.18㎡（可建設(shè)用地面積25286.18㎡），規(guī)劃建筑面積75858.54㎡，容積率3.0，起始價8.94億元，起始樓面價11785元/㎡。該地塊須配建一所9班幼兒園、托育機構(gòu)、物業(yè)管理等設(shè)施，合計建面3561㎡。最終，該地塊由萬科以底價8.94億元競得，成交樓面價11785元/㎡。

中指研究院華南分院分析師楊永俊認(rèn)為，萬科以底價28.8億元競得廣州番禺區(qū)南站板塊3宗宅地，成交樓面價11409-13614元/㎡。目前周邊在售項目均價約35000-40000元/㎡，預(yù)計萬科項目后續(xù)入市后有一定的價格優(yōu)勢。

楊永俊介紹，早在2011年，萬科與包含本次拍得地塊所在的廣州番禺區(qū)石壁一村、石壁四村的多宗地塊簽訂合作開發(fā)協(xié)議，由萬科負(fù)責(zé)土地整理、規(guī)劃、前期工程建設(shè)和后續(xù)開發(fā)，后續(xù)由于開發(fā)調(diào)整等多種原因，部分地塊暫停開發(fā)并閑置。直至2023年底地塊被相關(guān)部門收儲并調(diào)規(guī)，于2024年底重新以招拍掛形式重新推向土拍市場。

楊永俊指出，本次萬科競得的宅地位于廣州南站板塊，自2010年廣州南站投入使用后，南站周邊規(guī)劃的廣州南站商務(wù)區(qū)開始進入大規(guī)模開發(fā)期。目前周邊商業(yè)配套日漸完善，已有不少企業(yè)入駐，另外，包括南站喜街、南站花城匯等商業(yè)體均已落成。但由于前期規(guī)劃等原因，板塊內(nèi)以商業(yè)、商辦用地為主，居住用地相對較少，居住氛圍較弱，且教育資源較為缺乏。本次地塊成功出讓，有望增加板塊內(nèi)居住人口，并通過配建的幼兒園以及九年一貫制學(xué)校，補齊板塊內(nèi)教育短板，促進廣州南站周邊區(qū)域的“站城一體”發(fā)展，進一步強化廣州南站核心交通樞紐的功能。

成都約20.13億成交4宗地

12月17日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中，市本級范圍內(nèi)雙流區(qū)有2宗、新津區(qū)有1宗，東部新區(qū)有1宗。這4宗地塊土地出讓面積共173264.03㎡，總規(guī)劃建筑面積208740㎡，起始總價約20.10億元。最終，4宗地塊總成交金額約20.13億元。

據(jù)了解，雙流區(qū)兩宗地塊均為回流地塊，此次重新上架，樓面地價有所下調(diào)，均由12300元/㎡下調(diào)為12000元/㎡。其中，編號SLG-(07)-2024-006地塊用地面積30017.68㎡， 規(guī)劃建筑面積45026㎡，容積率1.5，起拍樓面價12000元/㎡，折合起始總價5.40億元。該地塊最終由成都興城人居地產(chǎn)投資集團和成都空港興城置業(yè)聯(lián)合體以樓面價12050元/㎡競得，溢價率0.42%，折合起始總價5.43億元。

編號SLG-(07)-2024-009地塊用地面積56695.98㎡，規(guī)劃建筑面積85043㎡，容積率1.5，起拍樓面價12000元/㎡，折合起始總價10.21億元，最終由成都興城人居地產(chǎn)投資集團和成都空港興城置業(yè)聯(lián)合體底價競得，成交樓面價12000元/㎡。

新津區(qū)地塊用地面積63942.86㎡，規(guī)劃建筑面積44760㎡，容積率0.7，起拍樓面價7200元/㎡，折合起始總價3.22億元，最終由四川藍城雅和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價競得，成交樓面價7200元/㎡。

東部新區(qū)地塊編號DB2021-70-1，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，土地面積22607.51㎡，規(guī)劃建筑面積33911㎡，容積率1.50，起拍樓面價3750元/㎡，折合起始總價1.27億元，最終由成都東部集團底價競得，成交樓面價3750元/㎡。

校對：劉榕枝