3月20日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”在北京召開(kāi)。

會(huì)上，中指研究院發(fā)布的《2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2024年9月底，高層會(huì)議明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，隨后一攬子新政加快落地，帶動(dòng)四季度房企銷售業(yè)績(jī)有所修復(fù)。2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬(wàn)平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。其中，央國(guó)企憑借較強(qiáng)的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)繼續(xù)向一二線核心城市高度集聚，重點(diǎn)城市銷售貢獻(xiàn)占比有所提升。從百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，一線城市市場(chǎng)銷售表現(xiàn)較好，銷售額占比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至31.2%；銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長(zhǎng)1.4、2.4、1.6個(gè)百分點(diǎn)至40.0%、59.4%、79.1%。

報(bào)告顯示，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持續(xù)釋放、韌性較強(qiáng)，對(duì)新房市場(chǎng)起到重要支撐。百?gòu)?qiáng)企業(yè)順勢(shì)而為，加大高端改善類產(chǎn)品推出比例。

數(shù)據(jù)顯示，從百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來(lái)看：140—200平米改善類產(chǎn)品表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，銷售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)提升，增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上高端類產(chǎn)品需求大幅增長(zhǎng)，銷售額貢獻(xiàn)率較去年出現(xiàn)大幅提升，增加了5.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，隨著消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，百?gòu)?qiáng)企業(yè)加大了對(duì)“好房子”建設(shè)的投入，在當(dāng)前供過(guò)于求的市場(chǎng)下，產(chǎn)品力高的項(xiàng)目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，更容易實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。

報(bào)告還顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)已不再一味地關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張，而是更加注重發(fā)展的質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)效益的提升和高質(zhì)量的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)高峰期已過(guò)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結(jié)轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，凈利潤(rùn)均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴(kuò)大。2024年市場(chǎng)超預(yù)期調(diào)整，中長(zhǎng)期住房仍是需求磅礴的大市場(chǎng)，房企仍有望獲得增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)全方位發(fā)展。

此外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)應(yīng)積極回款、靈活融資、退地?fù)Q地，筑牢資金安全防線。為應(yīng)對(duì)明年的償債壓力，房企還應(yīng)提前籌劃現(xiàn)金流，建立“以現(xiàn)金流為導(dǎo)向”的全面經(jīng)營(yíng)體系，通過(guò)銷售端精準(zhǔn)爆破、融資端創(chuàng)新突破、資產(chǎn)端靈活處置的多維協(xié)同，方能在行業(yè)重構(gòu)期筑牢資金安全防線。

報(bào)告還認(rèn)為，“十五五”時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新階段，加快構(gòu)建新發(fā)展模式，行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，企業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)分析市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，全面聚焦住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建服務(wù)、長(zhǎng)租公寓等高現(xiàn)金流業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)企業(yè)穩(wěn)步向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

會(huì)上，中指研究院還發(fā)布了《2025中國(guó)住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2024年，住房租賃金融支持政策貫穿全年，“投融建管退”全周期金融支持體系加速成形。同時(shí)隨著存量商品房去庫(kù)存政策逐步推進(jìn)，部分城市通過(guò)非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租等方式有效補(bǔ)充了長(zhǎng)租房供給。2025年是“十四五”收官之年，住房租賃市場(chǎng)正逐步從大規(guī)模籌集建設(shè)進(jìn)入存量提質(zhì)階段，這也對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)提出了更高要求。

展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，短期在市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)加大而需求端價(jià)格敏感度較高背景下，長(zhǎng)租公寓租金仍將面臨一定調(diào)整壓力。但與其他資產(chǎn)類別相比，住房租賃行業(yè)受益于需求剛性，租金整體下調(diào)幅度較小，重點(diǎn)城市租售比亦有所改善。需求方面，近幾年新房供應(yīng)向大戶型、改善產(chǎn)品傾斜，而以單間和小戶型為主的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品更加契合青年群體的早期居住需求，核心城市長(zhǎng)租公寓需求具備較強(qiáng)支撐。在此趨勢(shì)下，企業(yè)需繼續(xù)聚焦核心城市，提質(zhì)增效，通過(guò)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營(yíng)，為市場(chǎng)提供更優(yōu)質(zhì)的租住服務(wù)，進(jìn)而推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。