3月15日，哈爾濱發(fā)布微信公眾號(hào)消息，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售面積公示制度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，哈爾濱市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售面積公示有關(guān)事宜的通知》，即日起實(shí)施。

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，公示建筑公攤部位及面積、每戶分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)，提高面積公示透明度。

根據(jù)《通知》，除要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處進(jìn)行公示外，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，須同時(shí)標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)單價(jià)等有關(guān)信息。

針對(duì)預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房?jī)r(jià)款唯一收款賬戶提供給購(gòu)房人，不得向購(gòu)房人提供非監(jiān)管賬戶作為房?jī)r(jià)款收款賬戶；購(gòu)房人繳交的全款以及定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類形式的購(gòu)房款，作為商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。

公攤面積等話題曾被熱議。此前，許多城市推出的樓市新政出現(xiàn)新風(fēng)向，針對(duì)住宅用地的計(jì)容面積和公攤提出新規(guī)。例如，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門(mén)此前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提到鼓勵(lì)支持企業(yè)開(kāi)發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制等?；葜菔凶匀毁Y源局印發(fā)《惠州市區(qū)2024—2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》，其中涉及優(yōu)化輔助用房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則等多項(xiàng)內(nèi)容。

記者也發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的新房項(xiàng)目開(kāi)始將公攤、得房率當(dāng)成“亮點(diǎn)”進(jìn)行營(yíng)銷，一些得房率較高的項(xiàng)目也備受購(gòu)房者青睞。受訪的購(gòu)房者表示，在價(jià)格適中、品質(zhì)和安全得到保證的前提下，肯定會(huì)首選這些高得房率的新房。

總體來(lái)說(shuō)，高得房率已經(jīng)成為樓市的新氣象，房企對(duì)戶型設(shè)計(jì)擁有較大操作空間。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，市場(chǎng)上對(duì)得房率的計(jì)算會(huì)有兩種比較普遍的方法，一是計(jì)算套內(nèi)面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越?。欢怯?jì)算實(shí)際居住面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小。在第一種情況下，得房率高的公攤面積必然小，但在第二種情況之下，房企可以通過(guò)建筑設(shè)計(jì)提高實(shí)際居住面積，但公攤面積卻是一樣的，并沒(méi)有改變。

“不過(guò)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還是需要留意第二種情況，需要關(guān)心開(kāi)發(fā)商‘送的面積’是否合法合規(guī)、交房時(shí)這些贈(zèng)送的空間是否已經(jīng)搭建好并具備使用功能以及后期是否存在違規(guī)拆卸的情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上述的情況都應(yīng)在購(gòu)房時(shí)列入購(gòu)房成本中一并考慮?！焙钨蝗惚硎尽?/p>

校對(duì)：蘇煥文