碧桂園為了應(yīng)對(duì)流動(dòng)性壓力和保交樓，正加速處置資產(chǎn)。

12月27日晚間，碧桂園在港交所披露，將出售長(zhǎng)鑫科技約1.56%的股本權(quán)益，交易總價(jià)為20億元。交易完成后，碧桂園將不再持有長(zhǎng)鑫科技任何權(quán)益，買(mǎi)方為合肥市國(guó)資委旗下公司。

碧桂園表示，公司正積極化解階段性流動(dòng)壓力，出售股權(quán)變現(xiàn)對(duì)公司有利，擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作一般營(yíng)運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。

碧桂園清倉(cāng)芯片制造商

碧桂園出售芯片制造商長(zhǎng)鑫科技消息流傳近半年后，最終落地。

早在今年6月，碧桂園傳出旗下碧桂園創(chuàng)投可能出售存儲(chǔ)芯片制造商長(zhǎng)鑫科技股權(quán)，從而籌資20億元的消息。

彼時(shí)，碧桂園回應(yīng)券商中國(guó)記者稱(chēng)，公司正在積極考慮多種策略，旨在優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，這包括對(duì)資產(chǎn)組合進(jìn)行審慎評(píng)估以及探索潛在的資產(chǎn)處置機(jī)會(huì)。

12月27日晚間，碧桂園在港交所公告，該公司一家間接非全資有限合伙企業(yè)作為賣(mài)方與買(mǎi)方合肥建長(zhǎng)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）及長(zhǎng)鑫科技訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售股權(quán)（相當(dāng)于長(zhǎng)鑫科技約1.56%的股本權(quán)益），總代價(jià)為20億元。于出售事項(xiàng)完成后，碧桂園將不再于長(zhǎng)鑫科技擁有任何權(quán)益。

資料顯示，長(zhǎng)鑫科技持有長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)技術(shù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)”）100%股權(quán)，長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)是一家一體化存儲(chǔ)器制造公司，專(zhuān)注于動(dòng)態(tài)隨機(jī)存取存儲(chǔ)芯片（DRAM）的設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售，是美光科技公司和三星電子公司的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)創(chuàng)立于2016年，長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)總部位于安徽合肥，在國(guó)內(nèi)外擁有多個(gè)研發(fā)中心和分支機(jī)構(gòu)。

今年3月，上市公司兆易創(chuàng)新（603986.SH）公告稱(chēng)，擬對(duì)長(zhǎng)鑫科技進(jìn)行15億元的戰(zhàn)略增資，增資完成后，兆易創(chuàng)新將持有長(zhǎng)鑫科技約1.88%的股權(quán)。在此次增資前，兆易創(chuàng)新持有長(zhǎng)鑫科技約0.95%股權(quán)，也意味著長(zhǎng)鑫科技的估值由此前的1399.82億元增加到1612.9億元，碧桂園持股部分股權(quán)約20億元。

化解壓力和保交樓

盡管政策利好不斷，但是房地產(chǎn)行業(yè)仍處于恢復(fù)信心階段，碧桂園也在積極應(yīng)對(duì)流動(dòng)性壓力，此次出售長(zhǎng)鑫科技正是應(yīng)對(duì)舉措之一。

對(duì)于出售長(zhǎng)鑫科技股權(quán)的理由，碧桂園表示，公司正積極化解階段性流動(dòng)壓力。由于僅持有長(zhǎng)鑫科技少數(shù)股權(quán)，因此，進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷(xiāo)售股權(quán)價(jià)值將對(duì)公司有利。

碧桂園還表示，該公司擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作一般營(yíng)運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。

“行而不輟，履踐致遠(yuǎn)。雖然短期面臨困難，但只要堅(jiān)持不懈，努力前行，我們就一定能穿越風(fēng)雨，迎來(lái)美好的未來(lái)。”在12月召開(kāi)的月度管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍再次強(qiáng)調(diào)要全力以赴保交房，鼓勵(lì)全體員工共同努力面對(duì)挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，保交房是當(dāng)前房企的核心使命，不僅意味著對(duì)客戶(hù)的鄭重承諾，更是公司恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)的重要基礎(chǔ)。第三方統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度碧桂園累計(jì)交付房屋套數(shù)繼續(xù)位居行業(yè)前列。碧桂園總裁莫斌表示，12月是全年任務(wù)完成的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，保交房的壓力仍然很大，但必須迎難而上，確保任務(wù)順利完成。

今年1月碧桂園召開(kāi)了2024年度工作會(huì)議，會(huì)上楊惠妍表示，2024年集團(tuán)的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套。

與此同時(shí)，由于碧桂園未能如期刊發(fā)2023年度業(yè)績(jī)，因此碧桂園自今年4月初至今一直處于停牌狀態(tài)。

自出險(xiǎn)后，碧桂園加大了資產(chǎn)處置的力度。去年12月，碧桂園以30.69億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓其持有的珠海萬(wàn)達(dá)商管股權(quán)；今年1月以38.18億元的價(jià)格打包出讓廣州五項(xiàng)資產(chǎn)；還以2.4億澳元價(jià)格出售悉尼剩余所持地塊權(quán)益。

因此，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，即便碧桂園最終完成對(duì)長(zhǎng)鑫科技的股權(quán)拋售，這也是其在困境中的應(yīng)對(duì)措施。

公告還顯示，碧桂園持有長(zhǎng)鑫科技股權(quán)截至2023年末公允價(jià)值為19.41億元，因此預(yù)期出售銷(xiāo)售股權(quán)在2024年將會(huì)取得盈利約0.59億元，即銷(xiāo)售股權(quán)的代價(jià)與銷(xiāo)售股權(quán)的賬面價(jià)值之差額，最終以審計(jì)為準(zhǔn)。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對(duì)：楊立林