為盤活固定資產(chǎn)、回籠資金,近期不少上市公司選擇將旗下房產(chǎn)進行處置。
9月3日晚,巖石股份(600696)公告,擬將全資子公司上海光年酒業(yè)有限公司持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1500號的401室及402室兩處辦公房地產(chǎn)予以出售。
據(jù)公告,本次資產(chǎn)處置將采用公開拍賣的方式,巖石股份擬委托上海國際商品拍賣有限公司進行本次公開拍賣。根據(jù)沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》,401室以2024年8月31日為評估基準(zhǔn)日的評估價值為3877.34萬元。402室的房產(chǎn)價值以401室的評估價值作為參考,其房產(chǎn)價值約為3662.34萬元。兩處資產(chǎn)的首次拍賣價格以評估價值為參考依據(jù)。
巖石股份表示,此舉系為了進一步盤活閑置資產(chǎn),緩解資金壓力,及時償還銀行貸款和供應(yīng)商貨款,從而推動公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地及生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)展。
今年以來,巖石股份陷入虧損,資金壓力加大。據(jù)半年報披露,巖石股份上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1.91億元,同比減少77.32%,凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧,虧損7738萬元,上年同期為盈利5351萬元。此外,該公司短期借款2.885億元,一年內(nèi)到期的非流動負債2125萬元。
巖石股份表示,從2023年年末開始,由于資金壓力,公司未能及時兌付經(jīng)銷商返利返貨、費投、市場活動費用,經(jīng)銷商關(guān)系受挫;同時報告期內(nèi)公司資金緊張情況未能得到有效改善,品牌投放和市場活動等廣告宣傳大幅減少,對招商引商帶來較大影響。
巖石股份還指出,今年上半年經(jīng)銷商對公司未來發(fā)展信心不足,對于補貨、備貨持更加審慎觀望態(tài)度,導(dǎo)致公司營業(yè)收入與去年同期相比大幅減少。此外,據(jù)披露,今年上半年巖石股份受抵押、凍結(jié)的資產(chǎn)達3.24億元。
早在今年2月,巖石股份公告稱,由于集中歸還控股股東3.74億元借款導(dǎo)致上市公司出現(xiàn)暫時流動性困難,給上市公司生產(chǎn)經(jīng)營帶來一定的影響。彼時巖石股份表示,當(dāng)前公司存在暫時性的資金壓力,在全力保證生產(chǎn)經(jīng)營正常運行的前提下,公司需要對資金調(diào)配進行統(tǒng)籌管理,因此存在拖欠員工部分工資、供應(yīng)商貨款及客戶現(xiàn)金返利等情形。
值得關(guān)注的是,今年以來已先后有十余家上市公司計劃出售房產(chǎn),以盤活資金。除巖石股份外,此前還有拓爾思、渤?;瘜W(xué)、大禹節(jié)水、筑博設(shè)計等公司計劃賣房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上市公司出售房產(chǎn),一方面可補充流動資金,另一方面能增加公司非經(jīng)常性損益,從而提升當(dāng)期利潤水平,緩解業(yè)績壓力。
今年8月,拓爾思發(fā)布公告稱,公司計劃出售位于北京市昌平區(qū)何營路多間房產(chǎn),總建筑面積為8002.91平方米的自有房產(chǎn),轉(zhuǎn)讓價格為9933.64萬元。而在今年6月拓爾思還披露過賣房計劃,以轉(zhuǎn)讓價格2000萬元,出售位于北京市朝陽區(qū)的一處房產(chǎn)。兩次交易,拓爾思均表示,有利于公司進一步盤活閑置資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高資產(chǎn)運營效率。
今年上半年,拓爾思實現(xiàn)營業(yè)總收入3.97億元,同比下降10.63%;凈利潤5981.16萬元,同比下降14.12%;扣非凈利潤3657.12萬元,同比下降27.28%。