無(wú)錫房地產(chǎn)“錫十條”5.0出爐！

4月15日，無(wú)錫發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中最引人關(guān)注的，就是全面取消限售：自2025年4月14日起，無(wú)錫全市范圍內(nèi)取消限售商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

具體來(lái)看，無(wú)錫市取消原“購(gòu)買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購(gòu)買住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

新政中提到，支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對(duì)高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場(chǎng)需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對(duì)于新購(gòu)高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購(gòu)房人多樣化改善性住房需求。

新政中提到，支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。同時(shí)，無(wú)錫還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購(gòu)房、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。據(jù)了解，當(dāng)前無(wú)錫在試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)商品房中有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對(duì)本企業(yè)員工銷售，并在一定期限內(nèi)由員工回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)；二是“梁溪模式”，國(guó)有企業(yè)按市場(chǎng)化原則推出，購(gòu)房人在一定期限回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)。支持鼓勵(lì)企業(yè)在人才房和團(tuán)購(gòu)方面試點(diǎn)，滿足不同群體的住房需求。新政明確，對(duì)于無(wú)需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。

同時(shí)，無(wú)錫將暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。

另外，新政提到，要延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。對(duì)2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購(gòu)買（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過5萬(wàn)元。在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購(gòu)買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬(wàn)元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。

值得關(guān)注的是，無(wú)錫將給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶籍多子女家庭，購(gòu)買市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購(gòu)商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。