3月31日晚間，萬科A(000002)發(fā)布2024年年度報告。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%。公司經營性凈現(xiàn)金流保持為正，期末持有貨幣資金881.6億元。

業(yè)績披露后，萬科接待機構調研說明業(yè)績表現(xiàn)，董事會主席辛杰、執(zhí)行副總裁郁亮、財務負責人韓慧華、董事會秘書田鈞出席會議。會上表示，在2025年萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經營穩(wěn)定，確保項目如期交付，妥善化解有關債務。

營業(yè)收入超3400億元

報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比由盈轉虧。公司2024年的經營性凈現(xiàn)金流達到38億元，連續(xù)16年保持為正。截至報告期末，萬科持有貨幣資金881.6億元。

截至2024年末，萬科合并報表有息負債3613億元，萬科在業(yè)績說明會上表示，考慮到供應鏈融資變動和合并范圍變動的影響，公司合并報表付息債務總額較年初下降約220億元。

萬科管理層在《致股東》中致歉稱，公司經營情況給股東、客戶、員工、金融機構、合作伙伴和關心愛護萬科的人士造成了困擾。不過萬科管理層同時表示，在各方支持下積極開展自救，保持經營穩(wěn)定，規(guī)范公司治理，推進模式轉型，風險在逐步化解之中。

2022年后項目收益改善

會上，萬科方面解釋2024年全年虧損的原因稱，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收款需要計提減值，非主業(yè)財務投資基于成本法核算出現(xiàn)一定賬面虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

對于后續(xù)盈利能力改善，萬科方面強調，2022年以來主動獲取的70個新項目收益已經有明顯改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。經營服務業(yè)務收入規(guī)模持續(xù)增長，2024年相關收入占營業(yè)收入的比例已經接近15%，未來會進一步提高，且扣除折舊攤銷后整體已在貢獻正向利潤。

“公司將會充分利用現(xiàn)有政策，統(tǒng)籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節(jié)支，降本增效，加強應收款項清收，提升業(yè)績，盡力減虧，化解風險，重新回到健康發(fā)展軌道?！比f科方面表示。

妥善做好到期安排

關于化債工作成果，萬科方面介紹，在各方支持下，盡管銷售同比下降34.6%，經營端承受較大壓力，但公司始終保持經營穩(wěn)定，2024年全年公司如期歸還到期公開債292億元，順利完成18.2萬套房屋交付，實現(xiàn)“保交房”和“保兌付”的目標。

大宗交易和資源盤活方面，公司全年實現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元；在融資端，萬科全年實現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對應平均融資成本3.54%。

面向2025年，萬科方面強調，盡管現(xiàn)階段經營上仍面臨挑戰(zhàn)，但萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經營穩(wěn)定，確保項目如期交付，妥善化解有關債務。在債務償還的安排方面，除了經營和交易創(chuàng)造的現(xiàn)金流之外，公司將繼續(xù)積極爭取與金融機構的合作與支持，穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模，同時利用好政策工具箱，繼續(xù)爭取增量流動性機會，妥善做好到期安排。

兩大方向盤活資產

存量盤活被萬科視作當前公司最重要的任務之一。從2023年以來，公司借助政府各類支持性政策，通過商改住、資源置換等多種方式盤活和優(yōu)化項目56個，涉及可售貨值約689億元。另外，還有24個項目以退地、收儲、退股、資產交易等方式實現(xiàn)前期投入的收回。

萬科方面表示，今年，在存量盤活支持性政策力度加大的背景下，公司會積極把握機會，把工作做得更深入些。

目前主要在兩個層面進行：一個是充分研究專項債、存量商品房收購等政策，積極推動符合條件的項目資源盤活，目前有30多個項目正在往這個方向推進工作。一個是針對已經盤活或優(yōu)化后的新增產能，提升內功，用好的產品爭取到客戶，多回款早回款，增加造血功能。