3月31日，美的置業(yè)（03990.HK）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。美的置業(yè)總裁兼執(zhí)行董事王大在表示，公司預(yù)計(jì)2025年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長不低于25%，歸母凈利潤復(fù)合增長不低于20%。2025年，開發(fā)服務(wù)將為上市公司平臺提供新的增長點(diǎn)。未來三年內(nèi)，物管服務(wù)及開發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺中規(guī)模占比會保持在70%左右。

美的置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事郝恒樂表示，在中國房地產(chǎn)從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量運(yùn)營”的背景下，美的置業(yè)2024年選擇剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，通過資產(chǎn)重組，上市公司大幅降低有息負(fù)債，且整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將5座優(yōu)質(zhì)商業(yè)體及3座正在開發(fā)運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目納入新上市平臺。重組之后，公司并未采用完全輕資產(chǎn)模式，而是輕重結(jié)合模式，將充分發(fā)揮公司的品牌、資金和美的體系里產(chǎn)業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢，計(jì)劃用3年多時間再造一個新的美的置業(yè)。

美的置業(yè)總裁兼執(zhí)行董事王大在介紹，重組完成后，上市平臺的業(yè)務(wù)由四大板塊構(gòu)成，即開發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營及房地產(chǎn)科技。公司預(yù)計(jì)2025年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長不低于25%，歸母凈利潤復(fù)合增長不低于20%。未來三年內(nèi)，物管服務(wù)及開發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺中規(guī)模占比會保持在70%左右，其核心收入均來自母公司開發(fā)業(yè)務(wù)過往及未來的穩(wěn)定交付。從更長遠(yuǎn)的未來看當(dāng)下，經(jīng)重組后的上市平臺僅處于發(fā)展的初始階段，未來可拓展空間廣闊。

根據(jù)美的置業(yè)2024年年報(bào)，2024年上市公司保留業(yè)務(wù)的營業(yè)收入37.3億元，同比增長33%；毛利率35.7%；歸母核心凈利潤5億元，同比增長25%。其中，物管服務(wù)板塊收入18.4億元，同比增長13%；資產(chǎn)運(yùn)營板塊收入為9.87億元，同比增長91.8%。

盡管2024年物管服務(wù)和資產(chǎn)運(yùn)營兩個板塊的收入占比較高，但美的置業(yè)執(zhí)行董事劉敏表示，這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司。從營收占比趨勢來看，2024年10月22日重組后新增的開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理?；谥亟M完成時間節(jié)點(diǎn)的原因，于年內(nèi)只確認(rèn)兩個月的收入2.9億元，占整體營收比重僅為8%。2025年，開發(fā)服務(wù)收入將會進(jìn)行全年確認(rèn)，四大板塊的營收占比也將相對均衡。

劉敏進(jìn)一步表示，從業(yè)務(wù)板塊布局來看，對存量市場的價(jià)值挖掘以及同業(yè)的競爭，僅依靠單一的物管或商管的服務(wù)能力還不夠。對于公司而言，除此之外，基于房地產(chǎn)開發(fā)全價(jià)值鏈提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，前置性的布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，打造房地產(chǎn)科技的差異化能力，均是對房地產(chǎn)行業(yè)存量市場復(fù)合能力的構(gòu)建，也是為新的上市平臺發(fā)展打造可持續(xù)增長的動力。

王大在也指出，從2024年的營收占比來看，物管服務(wù)收入占比高達(dá)49%，且利潤和現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)也非常大。2025年，開發(fā)服務(wù)將為上市公司平臺提供新的增長點(diǎn)，物管服務(wù)收入占比將會相應(yīng)下降，但按照大體測算，也能保持在40%左右的水平。因此，物管服務(wù)不論當(dāng)前還是未來都是上市平臺非常重要的構(gòu)成部分。

校對：彭其華