單只產(chǎn)品狂賣超千億元，公募REITs再掀銷售狂潮。

3月19日，匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT公開發(fā)售結(jié)果出爐。公告顯示，匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT公眾發(fā)售配售比例為0.20239707%，刷新保障房REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄；網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例僅為0.57226321%，此次發(fā)行比例配售前累計(jì)吸金1114.97億元。

今年以來，在二級市場表現(xiàn)回暖的帶動下，公募REITs一級市場發(fā)行持續(xù)火爆。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，今年以來成功發(fā)行的公募REITs數(shù)量達(dá)到5只，其中有3只比例配售前發(fā)行金額超千億元，5只基金比例配售前累計(jì)吸金超4600億元。

公募REITs再現(xiàn)發(fā)行火爆場景

又一只公募REIT產(chǎn)品引發(fā)超千億元資金搶籌。

3月19日，匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT公布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果。公告顯示，截至3月17日，該基金的公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為2,223,352.3440萬份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的494倍；公眾投資者有效認(rèn)購申請實(shí)際確認(rèn)比例為0.20239707%，創(chuàng)保障房REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。這意味著投資者買入1萬元，最終獲配金額僅為20.24元。按照發(fā)售價格2.72元/份計(jì)算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為605.64億元。

據(jù)悉，證監(jiān)會準(zhǔn)予此次匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT募集的基金份額總額為5億份，其中戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為35,000份，網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為10,500萬份，公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為4,500萬份，發(fā)售定價為2.72元/份。比例配售之后，預(yù)計(jì)募集資金總額為13.6億元。

在此前的詢價階段，匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT就頗受資金關(guān)注。公告顯示，基金全部配售對象擬認(rèn)購份額總計(jì)1,834,820萬份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的174.74倍。

根據(jù)公告，該基金對有效認(rèn)購且足額繳款的網(wǎng)下投資者及其管理的有效配售對象進(jìn)行“全程比例配售”，所有配售對象將獲得相同的配售比例。最終網(wǎng)下投資者配售比例為0.57226321%。按照基金發(fā)售價格計(jì)算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為499.07億元。

此外，該基金的戰(zhàn)略投資者均已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認(rèn)購價格認(rèn)購其承諾的基金份額，認(rèn)購金額約為9.52億元。

據(jù)此計(jì)算，匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT比例配售前的募集規(guī)模達(dá)1114.97億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售），是其最終募集規(guī)模的81.86倍。

年內(nèi)累計(jì)吸金超4600億元

今年以來，公募REITs發(fā)行熱潮一浪接著一浪。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，今年以來，公募REITs合計(jì)發(fā)行了5只產(chǎn)品，其中，1月初發(fā)行的國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT累計(jì)吸金超1200億元，為今年以來首只認(rèn)購金額超千億元的公募REITs產(chǎn)品。緊接著，2月發(fā)行的匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT也吸引超千億元資金搶籌，加上3月發(fā)行的匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT，年內(nèi)合計(jì)誕生3只千億元級“爆款”產(chǎn)品。年內(nèi)發(fā)行的5只公募REITs比例配售前合計(jì)吸金超4600億元。

多只公募REITs也在排隊(duì)等待之中。其中，南方順豐物流REIT目前正在發(fā)行詢價階段，還有包括建信建融家園租賃住房REIT在內(nèi)的10只產(chǎn)品已獲交易所反饋，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT等3只產(chǎn)品已獲受理，建信金風(fēng)新能源REIT等兩只產(chǎn)品已獲問詢，剛剛遞交申報(bào)材料的南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT更是國內(nèi)首單數(shù)據(jù)中心公募REITs。

在一位業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來公募REITs發(fā)行火爆背后有多重因素助推。首先，在政策支持下，公募REITs市場進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行新階段，行業(yè)范圍和底層資產(chǎn)類別進(jìn)一步拓寬，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型不斷豐富。

其次，在當(dāng)前低利率市場環(huán)境下，公募REITs投資價值凸顯。公募REITs具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流等投資價值，適合追求穩(wěn)定收益和分散投資的投資者。同時，公募REITs作為與股票、債券等并列的大類資產(chǎn)，可以滿足投資者資產(chǎn)配置的需求。

再次，我國公募REITs產(chǎn)品強(qiáng)制要求每年必須至少把可供分配收入的90%作為給投資者的收益分配，已上市公募REITs產(chǎn)品派息率普遍較高，可以滿足保險等機(jī)構(gòu)投資者的分紅訴求。