國內(nèi)房地產(chǎn)市場的深度變革正引發(fā)連鎖反應(yīng)，近段時間多地物業(yè)費降價現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注。在政府推動空置房屋物業(yè)費下調(diào)的背景下，武漢、重慶等地部分小區(qū)的物業(yè)費降價幅度甚至超過50%。

2025年3月1日，湖南省長沙市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》開始施行。其中明確，空置房繳納物業(yè)服務(wù)費時實行階梯式優(yōu)惠，即集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月，按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)服務(wù)費用；從第25個月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的90％繳納物業(yè)服務(wù)費用。

不止是長沙市，據(jù)新京報不完全統(tǒng)計，目前，全國已有十余座城市（區(qū)）宣布空置房物業(yè)費可打折，具體包括長沙市、蘇州市、無錫市、宿遷市、揚州市、常州市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺市和蘭州新區(qū)等。其中，甘肅蘭州新區(qū)規(guī)定，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，申請通過的物業(yè)費按50%收取。

空置房屋物業(yè)費降價主要來自于政府部門以行政手段推動，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，推動物業(yè)費減免實際上也是為了降低購房門檻，刺激市場活力，而去年以來各地物業(yè)公司主動下調(diào)物業(yè)費則被視為在房地產(chǎn)市場劇烈波動下采取的市場化手段。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，近段時間，重慶、武漢、南昌、銀川等多個城市均有項目實現(xiàn)了物業(yè)費下調(diào)。僅在武漢，自2024年下半年以來，就有包括中海光谷錦城、招商依云華府、武漢天地云廷等在內(nèi)的近百個小區(qū)物業(yè)費下調(diào)成功，涵蓋高端改善以及剛需項目。

物業(yè)費下調(diào)涉及中高端住宅、老舊小區(qū)等多種物業(yè)類型。據(jù)三聯(lián)生活周刊3月5日發(fā)文介紹，從物業(yè)費最終降價幅度來看，大部分都是10%起步，最高甚至超過了50%。比如武漢、重慶等地，有多個小區(qū)的物業(yè)費降價超過了50%，重慶某別墅物業(yè)費從4.5元降到了2.09元，降幅超過50%；武漢某高端小區(qū)物業(yè)費從7.6元下降到3.8元，還有某小區(qū)物業(yè)費從2.5元下降到1.1元，降幅高達(dá)56%。

該文認(rèn)為，這一輪全國物業(yè)費降價潮，是業(yè)主、物業(yè)公司以及地方政府等多方共同作用的結(jié)果。業(yè)主自然是物業(yè)費降價最主要的推動者，從那些大幅降價的小區(qū)來看，通常都是業(yè)主們聯(lián)合起來向物業(yè)提出要求，物業(yè)公司迫于壓力，在和業(yè)主談判之后，最終商定一個都能接受的方案。市場的供求關(guān)系發(fā)生了變化，過去物業(yè)公司的強勢地位不復(fù)存在，話語權(quán)下降，而業(yè)主的議價能力大大增強，所以才能夠掀起這一輪全國物業(yè)費降價的浪潮。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2023年末，全國物業(yè)管理從業(yè)人員總數(shù)為854.3萬人，共有物業(yè)管理企業(yè)法人單位37.5萬個，資產(chǎn)總額達(dá)到53021.5億元，營業(yè)總收入達(dá)到16960.5億元。

據(jù)紅星新聞報道，盤古智庫高級研究員江瀚表示，隨著房地產(chǎn)市場的變化，物業(yè)企業(yè)傳統(tǒng)上依賴于高房價和高物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤的方式面臨著巨大挑戰(zhàn)。過去，物業(yè)企業(yè)可以通過提高收費標(biāo)準(zhǔn)來確保盈利空間，但隨著市場需求趨于飽和以及消費者對性價比要求的提升，這種模式變得越來越難以持續(xù)，“物業(yè)公司必須改變過去的粗放經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)向更加精細(xì)化的質(zhì)量發(fā)展，如強調(diào)服務(wù)質(zhì)量和成本控制并重，通過提高服務(wù)效率、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)等方式來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?！?/p>