統(tǒng)計(jì)局今日數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲的趨勢(shì)，由一線城市向二線城市擴(kuò)圍。同時(shí)，目前各地樓市成交已經(jīng)走出春節(jié)假期影響，恢復(fù)到節(jié)前氛圍。三四月樓市“小陽春”能否兌現(xiàn)備受關(guān)注。

二線城市新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)漲

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

而在上個(gè)月（2024年 12月），一線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)先一步實(shí)現(xiàn)2023年6月份以來的首次反彈，當(dāng)月環(huán)比漲幅達(dá)0.2%。加上今年1月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比兩連漲，上漲幅度為0.1%。

具體分城市來看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)。一線城市中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%；二線城市中，成都、南京環(huán)比上漲0.7%，寧波環(huán)比上漲0.6%，武漢、無錫環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比漲幅居前。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

部分城市量?jī)r(jià)企穩(wěn)

剛剛過去的1月份，是近年來樓市政策環(huán)境最為寬松的時(shí)期，同時(shí)春節(jié)期間各地政府積極出臺(tái)針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，激發(fā)返鄉(xiāng)群體購房需求。在本次環(huán)比漲幅較大的二線城市中，如成都、南京、武漢等，即便1月銷售受到春節(jié)假期影響，其成交量也較為可觀。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰介紹，成都2025年1月新房銷售面積為115萬平方米，同比增長(zhǎng)2%，事實(shí)上成都二手房?jī)r(jià)格自去年11月以來已連續(xù)3個(gè)月小幅上漲，市場(chǎng)量?jī)r(jià)恢復(fù)明顯，預(yù)計(jì)2025年行情有望延續(xù)。當(dāng)月，南京市場(chǎng)也保持增長(zhǎng)，新房銷售面積為24萬平方米，同比增長(zhǎng)24%；武漢春節(jié)期間日均成交量則較2024年春節(jié)同期增長(zhǎng)93%。

“穩(wěn)定市場(chǎng)量?jī)r(jià)是‘止跌回穩(wěn)’政策的核心目標(biāo)，尤其是收購存量商品房、存量土地的進(jìn)度有望加快，進(jìn)而緩解開發(fā)商資金壓力、優(yōu)化供應(yīng)端，同時(shí)城中村改造擴(kuò)圍將貢獻(xiàn)增量需求，推動(dòng)行業(yè)供需結(jié)構(gòu)改善?！毕尕?cái)證券分析師張智瓏表示。

節(jié)后走勢(shì)受關(guān)注

如今，2025年2月已過半月有余，春節(jié)假期后樓市成交氛圍已經(jīng)走出假期影響，回升至節(jié)前熱度，后續(xù)樓市走勢(shì)如何值得關(guān)注。

湘財(cái)證券統(tǒng)計(jì)，上周（2.10—2.16）30大中城市新房成交面積為115萬平方米，同比增長(zhǎng)52%、環(huán)比增長(zhǎng)76%，此處同比的高增系受春節(jié)假期低基數(shù)導(dǎo)致。分城市看，一線城市成交30萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)75%，二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)79%，三線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)69%。二手房方面，上周13個(gè)城市二手房成交面積為127萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)75%。

李益峰預(yù)期，一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

平安證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)表示，后續(xù)要重點(diǎn)關(guān)注春節(jié)后銷售走勢(shì)，若重點(diǎn)城市樓市超預(yù)期、房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，或帶來基本面修復(fù)行情；若春節(jié)后樓市快速走弱，三四月將迎來新一輪政策博弈窗口。

校對(duì)：??劉榕枝