證券時報記者 吳家明

春節(jié)假期結(jié)束后，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續(xù)。

2月18日，成都成華區(qū)崔家店板塊72畝宅兼商用地塊成功出讓，該地塊競爭激烈，吸引華潤置地、中海地產(chǎn)、綠城、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂共6家企業(yè)參與，最終由華潤置地以樓面價每平方米17700元/競得，成交總價17.08億元，溢價率28.26%。此前，成華區(qū)成交的另一宗宅地同樣競爭激烈，中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、龍湖、建發(fā)房產(chǎn)等多家房企參與競拍，最終華潤置地以樓面價每平方米20400元競得、溢價率為51.11%。

中指研究院四川分院認(rèn)為，成都市場區(qū)域結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化。總量方面，涉宅用地供應(yīng)連續(xù)4年大幅縮量，整體呈現(xiàn)“提質(zhì)降量”特征，2024年涉宅用地供銷面積同比繼續(xù)下降兩成左右，土地縮量將從根本上影響新房市場的量級表現(xiàn)。

同一天，北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)（二期）涉宅用地成功出讓，該地塊包括CP01-0801-0029地塊和CP01-0801-0041地塊，總用地規(guī)模為34922.629平方米，規(guī)劃建筑面積51597.3816平方米，起拍價12.8億元，起拍樓面價每平方米24807元。最終，中海和未來科技城以底價12.8億元競得，成交樓面價每平方米24807元（含體育用地）。中指研究院認(rèn)為，綜合來看本次土拍反映出了市場在土地供求關(guān)系、價格走勢等方面的理性思考，市場參與者對后續(xù)發(fā)展保持審慎樂觀的態(tài)度，未來土地市場與房產(chǎn)開發(fā)將更趨理性與穩(wěn)健。

進(jìn)入2025年以來，土地拍賣“開門紅”的場景，并非只在個別城市出現(xiàn)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，新年以來土拍市場活躍，與各地的推地節(jié)奏有關(guān)。

與此同時，自去年以來，在各地的土地市場中，央國企仍為主角。不過，杭州近日舉行的土拍中，成功賣出三宗宅地，成交總價近15.3億元。盡管金額不大，這場土拍卻引起市場較大關(guān)注，不僅兩宗土地“花落”民營房企，且熱度最高的地塊溢價率高達(dá)65.1%。

有分析人士表示，從土地出讓結(jié)果來看，民營小房企傾向于獲取總價低、面積小的小型地塊，更高總價的地塊仍歸屬于央國企。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，在2024年末土地成交量周期性增加的推動下，全國30個重點(diǎn)城市出現(xiàn)更多溢價率超過20%的地塊。從全年的情況來看，30個重點(diǎn)城市的拿地主力為地方城投，競得的土地主要集中在底價成交和低溢價成交區(qū)間；在溢價率10%—20%區(qū)間內(nèi)，國央企拿地建面占比最高，達(dá)到55%；在溢價率高于20%的地塊中，拿地建面占比最高的是民企，高達(dá)48%。

校對：劉星瑩