證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

不會(huì)賣(mài)新房的經(jīng)紀(jì)人很難成為百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人、不會(huì)賣(mài)新房的門(mén)店很難成為千萬(wàn)門(mén)店......這些口號(hào)成為許多房產(chǎn)中介經(jīng)理的“標(biāo)準(zhǔn)”。

隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、許多房產(chǎn)中介企業(yè)為謀求持續(xù)發(fā)展，不再只滿(mǎn)足于二手房銷(xiāo)售，新房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)成為中介服務(wù)市場(chǎng)的“常態(tài)”。

春節(jié)假期剛過(guò)，房企們便迅速行動(dòng)起來(lái)，通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)方式吸引購(gòu)房者，全力備戰(zhàn)今年的樓市“小陽(yáng)春”。一些房企選擇與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，進(jìn)行大規(guī)模的宣傳造勢(shì)。

在深圳，記者發(fā)現(xiàn)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)理們最近都在力推一個(gè)位于龍華區(qū)的新房項(xiàng)目。記者前往項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心看到，不少自媒體和房產(chǎn)中介正在攬客、直播。也有購(gòu)房者對(duì)記者表示，最近每天都能收到房產(chǎn)中介經(jīng)理推送的項(xiàng)目信息，電話營(yíng)銷(xiāo)里的“主角”也是該項(xiàng)目。根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)信息，“千人看房”等消息不絕于耳，也讓這個(gè)項(xiàng)目成為最近深圳樓市最火的“主角”。

不僅如此，甚至有來(lái)自深圳羅湖區(qū)的購(gòu)房者對(duì)記者闡述最近的“遭遇”：春節(jié)假期過(guò)后，自己本打算與相熟的房產(chǎn)中介經(jīng)理聊聊，準(zhǔn)備在今年的“金三銀四”賣(mài)掉手上的房子。不過(guò)，與幾位中介經(jīng)理通話后，對(duì)方均表示在新房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)帶客看房，更表示最近二手房沒(méi)有新房“火”。甚至，在一些中介門(mén)店的現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)多家門(mén)店都處于關(guān)門(mén)狀態(tài)，原因就是全體中介經(jīng)理都去現(xiàn)場(chǎng)推銷(xiāo)新房。

“賣(mài)新房賺錢(qián)，那二手房就不重要了嗎？”有購(gòu)房者產(chǎn)生疑問(wèn)。

近年來(lái)，越來(lái)越多的房產(chǎn)中介企業(yè)加入新房交易市場(chǎng)的布局中，將新房和二手房資源整合，增加渠道傭金收入，這也是我們常說(shuō)的一二手聯(lián)動(dòng)模式。與此同時(shí)，部分頭部房地產(chǎn)中介公司逐步開(kāi)辟起新房代銷(xiāo)市場(chǎng)業(yè)務(wù)，利用平臺(tái)、流量?jī)?yōu)勢(shì)入局，成為新房銷(xiāo)售市場(chǎng)的新增力量，重構(gòu)了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在新房交易市場(chǎng)的滲透率也不斷加大，成交金額也逐漸上升。

的確，與新房相比，二手房交易過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，需要更花心思和時(shí)間，但這更能考驗(yàn)房產(chǎn)中介的能力。在傭金的誘惑下，房產(chǎn)中介大力推銷(xiāo)新房也無(wú)可厚非，但因?yàn)樾路慷袄渎洹倍址渴袌?chǎng)，更重要的是丟失業(yè)主的“信任”，這或許也得不償失。

校對(duì)：蘇煥文