1月16日，世邦魏理仕發(fā)布的《2024年上海房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》顯示，2024年，上海倉儲物流市場迎來歷史性的供應高峰，共計7個新項目，總體量達135.5萬平方米。其中，新宜金山銀河一號A地塊（三期）體量達到70萬平方米，是上海有史以來規(guī)模最大的高標倉。

與充沛的供應相比，需求較為萎靡。2024年，上海倉儲物流市場凈吸納量歷史首次為負值，達-15萬平方米。同處供應高峰的上海周邊市場推出較大的租金折讓，吸引了部分上海存量租戶搬遷以降本增效，另有消費品制造業(yè)及出口導向型租戶因業(yè)務縮減退租，或者搬遷至自建物業(yè)。

截至2024年末，上海高標倉平均空置率攀升至28.6%，相比上年大幅上升14.3個百分點，租金因此下跌接近10%至每月每平方米43.8元。

三方物流和制造業(yè)引領上海2024年新增租賃，分別占比61%和31%。其中，三方物流領域，在推動新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級的背景下，越來越多客戶選擇供應鏈物流服務，通過覆蓋采購、生產(chǎn)、流通、零售及售后的全鏈條管理降本增效，而不僅限于成品倉配，2024年度來自供應鏈物流的新租占比達到34%。此外，上海龐大的消費市場及快節(jié)奏的生活方式需要快速及時的配送，城配型需求依然在穩(wěn)步擴張。

世邦魏理仕中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負責人孫潔表示：“周期性的經(jīng)濟下行及上海都市圈歷史性的供應高峰帶來了2024年上海罕見的負吸納量。2025年國家全方位擴大內(nèi)需的政策，將有效推動更多租戶利用高標準的倉庫管理供應鏈，同時上海都市圈的供應高峰將迎來尾聲，供需關系的大幅改善或有望促使上海倉儲物流市場走出低谷迎來復蘇。”

在園區(qū)辦公樓市場，2024年上海全年凈吸納量21萬平方米，空置率同比上升3.9個百分點至22.3%。具體來看，TMT行業(yè)以28%占比保持租賃需求首位，消費品制造業(yè)以21%的占比位列第二，工業(yè)品制造業(yè)以20%的占比位列需求第三。

在世邦魏理仕看來，2024年上海園區(qū)辦公樓市場仍呈現(xiàn)供需失衡的狀態(tài)，部分企業(yè)選擇退租或整合至自用樓宇，給市場去化帶來壓力。為應對這一局面，多個物業(yè)推行“以價換量”政策，導致上海平均租金報價同比下降2.4%，降至每月每平方米137元。

校對：王蔚