證券時報記者 吳家明

一直以來，寫字樓市場被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”。盡管依舊面臨較大的供應(yīng)壓力，但在剛剛過去的2024年，深圳寫字樓市場亮點(diǎn)頻出，“新產(chǎn)業(yè)”為深圳商辦市場提供源源不斷的動力。

“我們團(tuán)隊去年接手了一單寫字樓租賃生意，一家跨境電商平臺原本已經(jīng)在前海租了近1000平方米的寫字樓，后來因?yàn)闃I(yè)務(wù)擴(kuò)張，大幅擴(kuò)租了不少寫字樓?！鄙钲谝患疑剔k代理機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，“深圳跨境電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，也帶動了寫字樓的租賃表現(xiàn)?！?/p>

第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受產(chǎn)業(yè)政策利好及成本驅(qū)動型搬遷升級需求支撐，去年深圳甲級寫字樓凈吸納量逐季回升，年度凈吸納量為31.2萬平方米。去年第四季度，市場錄得多宗源自人工智能、硬件設(shè)備、新零售等企業(yè)的成交，單季凈吸納量環(huán)比增長6.9%，第一太平戴維斯認(rèn)為，隨著各項產(chǎn)業(yè)激勵政策的持續(xù)落地和營商環(huán)境的不斷優(yōu)化完善，源自新能源、人工智能、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥、跨境電商等行業(yè)的需求將持續(xù)增長，并成為寫字樓去化的重要助推力。

仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示，“隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級和新興產(chǎn)業(yè)的快速崛起，深圳辦公樓市場在去年下半年展現(xiàn)出更多積極的信號，多個需求領(lǐng)域涌現(xiàn)亮點(diǎn)。”

李文杰指出，依托大灣區(qū)供應(yīng)鏈的獨(dú)特優(yōu)勢，跨境電商平臺多在前海子市場布局賣家服務(wù)中心，帶動相關(guān)配套辦公需求增長。同時，多家出海品牌在產(chǎn)品制造、在線營銷及品牌創(chuàng)意方面表現(xiàn)強(qiáng)勁，進(jìn)一步加大對優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求。新零售行業(yè)對研發(fā)與線上營銷能力的高度依賴，促使相關(guān)企業(yè)選擇高品質(zhì)的辦公樓以支持業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力的升級。此外，新消費(fèi)趨勢也在推動市場活力釋放，特別是旅游電子商務(wù)的崛起和經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)的增長，進(jìn)一步帶動了相關(guān)企業(yè)布局需求。