1月15日，世邦魏理仕發(fā)布《成都房地產(chǎn)市場2024年回顧與2025年展望》。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，2024年成都辦公樓市場總存量排名深圳、上海、北京和廣州之后，列居全國第五位，并有42.5萬平方米的新增供應(yīng)入市，但空置率進(jìn)一步提升——截至2024年末，成都辦公樓市場整體空置率同比上升0.8個百分點(diǎn)至27.3%。

對此，世邦魏理仕認(rèn)為，主要原因包括企業(yè)辦公預(yù)算縮減、回遷企業(yè)自建樓等。從新增需求按行業(yè)看，金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)及房地產(chǎn)建筑為2024年前三大需求來源，分別占比21.3%、21.1%、11%。而相較2023年，消費(fèi)、制造業(yè)及金融業(yè)需求增長明顯，占比同比分別增長4.8、2.7、1.2個百分點(diǎn)。

在零售物業(yè)市場，2024年成都共有6個購物中心開業(yè)，合計約70萬平方米的新增供應(yīng)，同比增長48.6%；推動市場規(guī)模擴(kuò)張5%，存量突破1100萬平方米，居全國第三。

世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，2024年成都的零售商擴(kuò)張謹(jǐn)慎，其中新能源汽車、服飾及各類餐飲品牌的需求收縮最為明顯。與之相反，戶外運(yùn)動、雜貨玩具店（含二次元店）、珠寶配飾、運(yùn)動娛樂（含寵物互動）、烘焙甜品加速擴(kuò)張，新增門店數(shù)同比分別增長4.4%、3.3%、2.6%、1.2%及1%。

通過數(shù)據(jù)分析，世邦魏理仕華西區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人鄒麗娟對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，成都的消費(fèi)者新畫像已逐步清晰：第一是“寵物家庭”，即更多消費(fèi)者通過成為 “寵物父母”來滿足情感需求；第二是“二次元及童趣”，主要體現(xiàn)為次文化、玩偶、卡片等收藏品或周邊產(chǎn)品在消費(fèi)者中越來越受歡迎；第三是“運(yùn)動健康”，消費(fèi)者愈發(fā)愿意在健康、福祉和自我保健方面花錢；第四是“現(xiàn)場活動”，體現(xiàn)在更多消費(fèi)者抱著 “及時行樂”生活的態(tài)度，從而增加了體驗消費(fèi)；第五是“藝術(shù)文化”，如體驗式經(jīng)濟(jì)的興起刺激了消費(fèi)者對藝術(shù)、音樂和文化活動的參與。

展望2025年，成都零售物業(yè)市場新增供應(yīng)將大幅回落，預(yù)計約21萬平方米的購物中心開業(yè)，市場階段性邁入存量周期。

作為應(yīng)對之策，鄒麗娟表示：“隨著零售物業(yè)已發(fā)展成為社交場所，而非純粹的銷售點(diǎn)，建議運(yùn)營商通過引入更多樣化的體驗元素，打造能與消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴，并逐步創(chuàng)造一種情感依戀感的多元場景；同時，積極招引其產(chǎn)品融入創(chuàng)新元素的新品牌，并利用‘限時概念’或短期租約來定期更新產(chǎn)品、服務(wù)和體驗；此外，運(yùn)營商還應(yīng)投資配套設(shè)施和硬/軟件，以提供整體的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。”