2024年深市REITs市場(chǎng)發(fā)展取得多項(xiàng)亮眼成績(jī)。截至目前，共有20只REITs在深交所上市，募集規(guī)模合計(jì)530.06億元，項(xiàng)目類型涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費(fèi)設(shè)施、水利設(shè)施、生態(tài)環(huán)保等主流基礎(chǔ)設(shè)施，產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn)，投資者積極參與，市場(chǎng)功能逐步發(fā)揮。

常態(tài)化發(fā)行取得新進(jìn)展

11月8日，全國首單水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs銀華紹興原水在深交所上市，不僅推動(dòng)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類，也為深化水利領(lǐng)域投融資體制機(jī)制改革、探索水利基礎(chǔ)設(shè)施盤活路徑提供了有益經(jīng)驗(yàn)。

記者了解到，面對(duì)水利基礎(chǔ)設(shè)施這一新資產(chǎn)、新領(lǐng)域，深交所堅(jiān)持問題導(dǎo)向，組織開展企業(yè)調(diào)研座談和內(nèi)部研討，加快新類型項(xiàng)目創(chuàng)新突破。

落地全國首單水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs是深市REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行取得新進(jìn)展的一個(gè)縮影。

數(shù)據(jù)顯示，2024年共有11只REITs在深交所平穩(wěn)上市，募集規(guī)模271.30億元，上市項(xiàng)目數(shù)量較年初實(shí)現(xiàn)翻一番，發(fā)行規(guī)模超過去三年之和。

資產(chǎn)類型取得新突破

2024年，深交所REITs市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)擴(kuò)容增類。推出全市場(chǎng)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，即REIT華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT；推出首單水利設(shè)施REIT，即銀華紹興原水水利REIT；倉儲(chǔ)物流類、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類等成熟類型REITs加速集聚。

數(shù)據(jù)的背后，深交所REITs市場(chǎng)規(guī)則體系不斷完善，助力REITs高質(zhì)量發(fā)展。

修訂完善REITs審核規(guī)則體系。12月27日，深交所修訂并發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)（試行）（2024年修訂）》，持續(xù)提升業(yè)務(wù)制度化規(guī)范化透明化水平，著力構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)規(guī)律的審核標(biāo)準(zhǔn)。

健全REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系。2024年11月，深交所發(fā)布兩項(xiàng)REITs信息披露指引與兩項(xiàng)REITs業(yè)務(wù)辦理指南，進(jìn)一步規(guī)范REITs定期報(bào)告披露，完善以“管資產(chǎn)”為核心的REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系，督促REITs市場(chǎng)參與主體歸位盡責(zé)，持續(xù)提升信息披露的及時(shí)性、有效性和規(guī)范性，同時(shí)進(jìn)一步提高業(yè)務(wù)操作的便利性，助力REITs市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

市場(chǎng)建設(shè)取得新成效

2024年REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格總體回暖，截至2024年12月末，中證REITs收?qǐng)?bào)789.58點(diǎn)，較2023年末的756.44點(diǎn)上漲4.38%，其中深市2023年末已上市的9只REITs較2023年末平均上漲7.61%。

2024年深市已上市項(xiàng)目累計(jì)完成39次收益分配，分紅金額合計(jì)22.73億元；累計(jì)召開逾40場(chǎng)業(yè)績(jī)說明會(huì)、投資者開放日等活動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)投資者關(guān)系管理。

當(dāng)下，深市REITs市場(chǎng)培育持續(xù)發(fā)力，高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力不斷積聚。

記者了解到，2024年以來，深交所連續(xù)舉辦高質(zhì)量發(fā)展等多形式多場(chǎng)次REITs培訓(xùn)，加強(qiáng)政策宣貫；組織十多場(chǎng)座談交流會(huì)，促進(jìn)消費(fèi)、倉儲(chǔ)、水利、文旅等重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行與創(chuàng)新突破；緊抓首批REITs上市三周年契機(jī)，開展“REITs全民行—優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目展示”活動(dòng)，制作發(fā)布REITs宣傳漫畫，營造良好發(fā)展氛圍；搭建投融資溝通平臺(tái)，穩(wěn)妥推出首單商業(yè)私募REITs試點(diǎn)，多層次REITs市場(chǎng)發(fā)展取得重要進(jìn)展。

校對(duì)：劉星瑩