重要信號(hào)!深圳“賣爆”,去年二手房成交大增超66%
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:吳家明2025-01-01 21:56

回顧2024年,房地產(chǎn)市場出臺(tái)了一系列放松政策,市場信心和預(yù)期進(jìn)一步改善,大量的潛在購房需求得到釋放,成交量出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。

今日,深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2024年深圳新房成交同比增近兩成,二手房成交同比增超六成。在成交量大幅回升的同時(shí),“以價(jià)換量”仍為主基調(diào)。

此外,據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2024年12月,北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套,環(huán)比增長15%,同比增長66%,網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,2024年12月(2024年11月26日至12月25日),廣州二手住宅市場活躍度持續(xù),網(wǎng)簽量維持在1.1萬宗以上水平,環(huán)比增長0.67%,同比增長17.33%,成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。具體可戳:樓市信號(hào)!北京二手房成交“爆了”,同比大增66%,創(chuàng)21個(gè)月新高!廣州也創(chuàng)2024年新高

深圳二手房市場重回主導(dǎo)地位

1月1日,據(jù)深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù),2024年深圳新房住宅成交37972套,同比增長20.1%;二手住宅成交54487套,同比增長66.3%。

2024年,深圳樓市有四分之三時(shí)間處于“低位橫盤期”。作為深圳樓市一年來的“分水嶺”,“9·29新政”給深圳樓市注入了一劑強(qiáng)心針。

2024年9月29日,深圳發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施,包括調(diào)整分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等措施。隨后,深圳進(jìn)一步調(diào)整非普住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策,進(jìn)一步提振市場人氣。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,細(xì)化到2024年各月來看,12月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽6769套,環(huán)比11月下跌16%,但仍維持著較高水平,也是全年月度成交的第二高點(diǎn)。10月至12月,深圳二手成交量明顯復(fù)蘇,網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”,一路回升至8000套“繁榮線”之上。

此外,2021年至2022年,深圳樓市交易量以新房為主,占比在六成左右;2023年,一二手成交占比五五分,二手略微高兩個(gè)百分點(diǎn)。到了2024年,二手房市場重回市場主導(dǎo)地位,一手住宅網(wǎng)簽占41%,二手住宅網(wǎng)簽占59%。

在業(yè)內(nèi)人士看來,對(duì)于深圳這類地少人多的一線城市而言,存量房市場占主流也是樓市穩(wěn)健運(yùn)行的表現(xiàn)之一。

“以價(jià)換量”為主基調(diào)

與成交量回升相比,深圳新房和二手房市場依舊以“以價(jià)換量”為主基調(diào)。

“量增價(jià)穩(wěn)是2024年二手房市場的寫照?!边@是多位深圳房產(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)記者的回復(fù)。福田區(qū)八卦嶺資深房產(chǎn)中介黃經(jīng)理表示:“購房者已經(jīng)理性很多,不會(huì)再盲目追高,大部分房源價(jià)格還在探底過程中?!?/p>

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2024年深圳新房成交均價(jià)為每平方米5.40萬元,同比下跌10%。在市場“以價(jià)換量”的主基調(diào)下,近4年開發(fā)商讓利頗多,新房價(jià)格持續(xù)下滑。此外,2024年深圳二手房成交均價(jià)為每平方米6.3萬元,同比跌幅3%。2023年,深圳二手房價(jià)同比跌幅達(dá)到12%。對(duì)比之下,2024年二手房價(jià)的回穩(wěn)趨勢也十分明顯,并在四季度全面呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前表示,本輪新政是近兩年以來所有救市舉措中持續(xù)時(shí)間最長、效果最為顯著的一次,僅從當(dāng)前二手房的錄得量就能看到此輪新政的成效仍然在持續(xù)發(fā)酵,但可以看出當(dāng)前市場的所謂“放量”,依然是靠“以價(jià)走量”,市場回暖后的普調(diào)價(jià)格仍為時(shí)尚早。

中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2024年12月)》顯示,去年12月百城新建住宅銷售均價(jià)環(huán)比上漲0.37%,同比上漲2.68%;二手住宅銷售均價(jià)環(huán)比下跌0.53%,同比下跌7.26%。對(duì)于2025年,中指研究院預(yù)計(jì),樂觀情形下,若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí),居民置業(yè)意愿提升,2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌,但在市場修復(fù)過程中,不同城市市場恢復(fù)節(jié)奏和恢復(fù)程度將延續(xù)分化態(tài)勢,其中核心一二線城市受益于政策加力及市場優(yōu)質(zhì)供給增加,有望率先止跌回穩(wěn)。同時(shí),宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的必要條件。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,2024年房地產(chǎn)市場開始探底、觸底。2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期,關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地。

校對(duì):祝甜婷

責(zé)任編輯: 高蕊琦
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